冷庫建造發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析近年來，隨著冷鏈行業(yè)的快速發(fā)展，作為冷鏈配套設施的冷庫也進入了快速成長期。

　　因為不同的業(yè)態(tài)，對冷庫的功能需求各不相同，也就催生出不同的冷庫建造方式，常用的主要有以下幾種方式：

　　1、從用途上劃分，分為加工車間和存儲型冷庫。前者要的是不同溫區(qū)的加工環(huán)境，制冷方式也不同，所以多數(shù)采用土建和保溫材料相結合的方式；后者目的是存儲，功能單一，所以使用保溫板拼裝方式的較多。

　　2、從施工過程劃分，可以分為新建冷庫和改建冷庫。新建冷庫顧名思義，當然是從無到有建設，快速完成土建基礎、搭建鋼結構平臺、然后采用保溫板拼裝是當下比較多的一種方式。改建冷庫主要是依托原有建筑結構，將干倉或者車間通過在內部拼裝冷庫，也是目前采用比較多的一種方式。

　　當然也有其他的冷庫建造方式，這里就不在一一贅述了。

　　利用原有干倉改造，由于手續(xù)簡便，建造周期可以由幾年縮短為幾個月甚至兩到三個月，所以更為廣大制冷行業(yè)所采用，也是我今天主要介紹的一種方式。

　　干倉改冷倉（簡稱干改冷）通常在已具備常溫倉使用功能的條件下，通過增加保溫及制冷系統(tǒng)，使原來的干倉具備了冷庫的功能。干改冷雖然改造周期較短，貌似工作量較小，其實現(xiàn)場仍需完善、跟進、改造的工程遠不止保溫和制冷系統(tǒng)。

　　首先，除了前期一些政策方面的流程，比如報批、報審外，還有鋼結構改造：制冷設備、管路、保溫庫板吊裝、支撐都要考慮原結構是否具備這些功能（通常都沒有）；其次土建施工：庫內外地坪、月臺收貨口改建、增加等；消防改造：原消防管路、水箱移位、拆除、新建；通風排煙裝置的改造；再次，消防要求，比如防火墻的增加：新舊項目、干倉冷倉防火分區(qū)等，不同國家標準要求各有不同。比如冷庫的防火分區(qū)通常小于3500㎡；最后，電力增容：原有干倉對電力需求較小，改為冷倉后新增制冷及相關設備對電力需求通常會加大很多；制冷設備及管路施工過程還涉及到壓力管道的報檢，報驗等。

　　隨著我們與發(fā)達國家的差距日益縮小，我們的很多國標和行標與國際接軌越來越快，同時隨著我國人民生活水平的日益提高，人們對各種冷鏈食品的需求越來越多，越來越具體。所以客戶的需求也變化的非?？?，甚至終端用戶也無法確定來年對冷庫的具體需求。

　　所以作為冷庫的建設者，對于建造什么樣的冷庫得有一定的前瞻性，比如冷庫的面積、溫區(qū)制冷劑、保溫材料的選擇，甚至供液方式、融霜方式等細節(jié)也須提前考慮，避免落伍，跟不上市場和客戶變化需求。

　　比如每一間冷庫的面積最好能按需更改，冷庫內溫度可以隨時按需改動為-25℃、-18℃、0℃、15℃等更多溫區(qū)；制冷劑要安全環(huán)保，容易報批報驗，同時造價相對較低；保溫材料既要滿足國家相關法規(guī)和防火保溫效果的需求，又要考慮出投資和使用成本不能太高；供液方式在保證制冷效果的前提下，盡量高的能效比，同時要降低造價，減少日后的使用和維護成本。

　　當然，作為投資方需要考慮的問題還遠不止上述內容，以下建議也請一并參考：

　　1、投資區(qū)域于將來所建冷庫功能要匹配。比如電商物流性質的冷庫，要考慮所在地的電商的市場份額，避免將來建成冷庫后，空置率過高會影響收益。

　　2、土地性質要滿足使用需求，比如工業(yè)用地，農業(yè)用地等匹配物流性質的冷庫，在建造或者使用過程中可能面臨來自政府相關部門的壓力。

　　3、冷庫周邊的交通情況，比如物流性質的冷庫由于周轉率較大，周邊須得交通便利，有足夠的物流資源，避免運輸成本偏高。

　　4、是冷庫所在園區(qū)配套功能區(qū)的影響，作為冷鏈運輸冷庫，由于周轉車輛較多，冷庫園區(qū)需要有足夠的周轉和停車區(qū)域，否則會影響各種進出貨車輛的流通速度。

　　5、冷庫需要有足夠的月臺區(qū)域和裝卸口數(shù)量。比如冷鏈物流庫，有時要求月臺具備分揀功能，或較大的作業(yè)面積才能滿足使用要求。同時，由于周轉量較大，要有足夠的收貨口和滿足各種車輛使用的升降平臺（比如高度、寬度、尾板插槽）。

　　6、要保證冷庫門的規(guī)格符合業(yè)務需求，以免影響貨物周轉率，比如：既要滿足高位叉車的進出，又要避免跑冷嚴重。

　　7、冷庫內應有合適的貨架和通道，比如大部分物流冷庫適合快進快出的單進深的貨架，通道滿足一般叉車快速進出或轉彎、掉頭等需求。單進深貨架也適用于SKU較多、周轉快的冷庫。

　　8、冷庫尤其分揀性質的冷庫還要考慮冷庫燈有足夠的照度，操作區(qū)域內要有適宜的溫度和風速、噪音，冷庫設計階段需考慮給操作人員適宜的工作環(huán)境。

　　以上也是亞冷在運營過程中一些經(jīng)驗和總結，今天拿出來與大家共享。

　　我司作為冷鏈行業(yè)中的冷庫供應商，他的冷庫具有以下特色：

　　1、我司的冷庫主要分布在一線城市和準一線城市，有足夠的客戶，空置率很低。

　　2、冷庫所在區(qū)域主要集中在機場、高速路口和交通便利區(qū)域。并且距離主城區(qū)不遠，物流車輛進出方便。

　　3、冷庫主要集中在大型物流園區(qū)內。管理規(guī)范、配套完善、標準較高。

　　4、冷庫月臺面積較大，裝卸口與面積匹配，利于貨物周轉。

　　5、冷庫都配備兩個以上的溫區(qū)，所具備變溫功能，可以滿足客戶對不同溫區(qū)的需求，庫內布局可以根據(jù)客戶需求調整變更。

　　6、冷庫采用冷風機都為進口品牌，故障率較低，不會因為設備問題導致失溫，可以滿足客戶對溫度的嚴格要求。

　　7、所有冷庫的風機都采用直膨供液，節(jié)流裝置都采用電子膨脹閥，降溫速度快，恒溫效果好，便于遠程控制。

　　8、冷庫內配備足夠冷風機，可以分隔為不同面積的存儲空間。滿足用戶對冷庫不同面積、不同溫區(qū)的需求。

　　9、冷風機都采用熱氟融霜，自動化程度高。融霜時間和過程任意設定和干預，能耗低，可靠安全，不會因為滴水或濺水造成貨損。

　　10、集團總部設有中央機房，可以對各地冷庫的用電設備進行24小時遠程監(jiān)控，自動化程度高，整個制冷系統(tǒng)實現(xiàn)本地無人值守。